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監管頻“敲打” 房地產信貸將收緊

近期熱點城市的樓市調控有所收緊,房地產融資也受到強監管。多位銀行業人士表示,下半年將按照監管部門要求,嚴格審慎管理房地產領域貸款,控制開發貸和按揭貸。未來房地產在金融資源中的占比進一步提升的空間較小。同時,信貸政策將圍繞監管要求進行調整優化,加大對實體經濟領域的支持力度。

部分地區上調房貸利率

融360大數據研究院監測數據顯示,7月底到8月初,蘇州、杭州、大連、寧波等地房貸利率均有所上升。

融360大數據研究院分析師李萬斌表示,房貸利率上調是因為部分城市樓市過熱,當地通過上調房貸利率進行調控。另外,銀行下半年信貸資金往往不如上半年充裕,房貸額度也比較緊張,在此情況下,銀行也會選擇上調房貸利率。

“預計更多地區將會上調房貸利率,而且額度也會相對緊張,但并不排除部分地區的部分銀行,從銀行自身的資金和業務策略出發,下調房貸利率。”李萬斌稱。

中原地產研究中心統計數據顯示,目前看,各地房貸利率基本平穩,出現明顯波動的不多,大部分銀行依然正常放款。從全國主要一二線城市看,目前利率水平相比二季度有輕微波動,但大部分城市依然維持在過去兩年的最低利率。

光大證券銀行業首席分析師王一峰表示,今年以來住房按揭貸款增長較快,在監管層穩房價、穩預期以及因城施策背景下,各城市房地產政策有保有壓,房貸利率出現一定程度分化。從目前的情況看,住房按揭貸款需求相對穩定。

房地產信貸政策將收緊

近期,央行兩度點名房地產金融,強調保持房地產金融政策連續性、穩定性,持續加強房地產市場資金管控。多位業內人士對中國證券報記者表示,下半年將按照監管部門要求,嚴格審慎管理房地產領域貸款。

某大行蘇州分行行長表示,上半年該行投向房地產領域的資金占總投放比率低于30%,下半年開發貸和按揭貸會更嚴格控制。

某股份行武漢分行副行長介紹,上半年該行房地產信貸占比不超過40%。“每年我們行對行業資產結構布局都是有序的。下半年全行房地產信貸將實行總量控制和擇優選擇,支持剛性需求?偟膩碇v,銀行對房地產信貸的管控力度會越來越嚴。”

“我們行房地產貸款本就很少,現在在政策調控要求下,更不會主動營銷。”江蘇常州地區某股份行行長表示,目前該行首套房和二套房房貸利率分別較基準利率上浮10%和15%,后續將根據市場情況適時調整房貸利率。

“從政策看,未來對房地產在金融資源中的占比料會采取較謹慎的監管,房地產在金融資源中的占比進一步提升的空間較小。”交通銀行首席經濟學家連平認為,當前,在“房住不炒”要求下,一二線城市大部分對樓市管控比較嚴格,大規模炒作房產是不可能的。未來房地產信貸應從結構上做功課,匹配符合實際的合理需求。

連平舉例稱,從按揭角度看,在目前較為嚴格的調控政策下,很多地方市場需求仍屬于剛性和良性的,對此銀行應該支持。在開發貸方面,如果市場上有良性合理的需求,銀行和非銀渠道也應給予支持。

下半年將調整信貸方向

多位銀行業內人士表示,下半年信貸政策將圍繞監管要求進行調整。上述股份行武漢分行副行長表示,該行上半年在民營企業和普惠金融領域的信貸投入很大,下半年將按照監管要求,加大對制造業的信貸支持。

王一峰表示,制造業、中長期貸款出現明顯增長需要進一步的政策安排。隨著前期儲備項目逐步消耗,對公貸款已現疲軟態勢。未來,如何促使制造業貸款投放出現較快增長,需要進一步的政策引導。此外,如何有效激活微觀主體活力,尤其是資金端有效需求,也需要更多有效政策支持。

值得注意的是,對于加大對制造業的支持,監管部門已有部署。銀保監會首席檢查官楊麗平此前表示,銀保監會要求銀行制定制造業年度服務目標,主要強化對卡脖子領域關鍵核心技術的攻關,以及對戰略性新興產業、制造業轉型升級這些重點領域的支持,實現制造業貸款的余額明顯高于上年。同時提升服務制造業的專業能力,督導大型銀行優化貸款的期限,和制造業企業生產研發周期的匹配,增加中長期貸款投放。能做信用放款的就堅持審核第一還款來源,做信用放款。

來源:中國證券報-中證網,作者:歐陽劍環 彭揚

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